Prezentujemy ofertę sprzedaży parterowych domów jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej położonych w spokojnej i zielonej miejscowości Dębinki, tuż obok Serocka, przy ul. Optymistów. Nieruchomości stanowią część kameralnej inwestycji, zaprojektowanej z myślą o osobach ceniących przestrzeń, prywatność i bliskość natury.
Domy o powierzchni użytkowej 123.36 m² z możliwością adaptacji przestronnego poddasza co daje przyszłym mieszkańcom swobodę aranżacji i potencjał do znacznego zwiększenia funkcjonalności.
Nieruchomości usytuowane są na dużych działkach o powierzchni 600 m², co gwarantuje znakomite warunki do życia, odpoczynku i stworzenia wymarzonego ogrodu, placu zabaw czy strefy rekreacyjnej. Przemyślany układ budynku oraz otaczająca zieleń zapewniają pełną prywatność i poczucie komfortu każdego dnia.
Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%.

LOKALIZACJA
Piękno natury i rekreacja:

Zalew Zegrzyński - zaledwie 2 km od domu.
Sezonowe plaże - Wieliszew (4 km) i Nieporęt (9 km) zapewniają miejsce do letniego wypoczynku.
Łatwy dostęp do ścieżek rowerowych, lasów i terenów zielonych wokół Serocka.
Aquapark w Stanisławowie Pierwszym - ok. 5 km, doskonałe miejsce na relaks i zabawę.

Sklepy i usługi:

Sklepy spożywcze - ok. 500 m spacerem.
W Serocku (ok. 1 km) dostępne: poczta, apteka, banki, usługi i restauracje .

Placówki oświatowe:

Szkoła Podstawowa im. Mikołaja Kopernika - ul. Pułtuska, ok. 1 km od ul. Optymistów.
W niedalekiej odległości znajdują się również przedszkola oraz Zespół Szkół, zapewniające pełną ofertę edukacyjną.

Komunikacja i dojazd:

Przystanki autobusowe - ok. 550 m od osiedla (linia do Warszawy i okolic).
Stacja SKM/KM Zegrze Południowe - ok. 11 km, dojazd samochodem w około 15 minut.
Do centrum Warszawy - trasą S7 dojazd zajmuje ok. 25-30 minut samochodem, zgodnie ze wskazaniami inwestora.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Architektura i estetyka

Tradycyjna forma zabudowy harmonijnie komponująca się z otaczającym krajobrazem.
Elewacja wykończona tynkiem cienkowarstwowym (biały i szary) z dodatkiem okładziny z cegły w kolorze brązowym.
Cokół budynku: tynk strukturalny w kolorze ciemnoszarym.
Utwardzone powierzchnie z kostki betonowej na podsypce z piasku i żwiru.
Opaski żwirowe wokół budynku o szerokości 0,5 m.

Konstrukcja i materiały

Fundamenty: ławy betonowe monolityczne z betonu klasy C16/20, izolacja przeciwwilgociowa (2x papa, dysperbit).
Ściany zewnętrzne: murowane + ocieplenie styropianem 15 cm.
Strop: żelbetowy monolityczny, grubość 15 cm.
Dach: wielospadowy, o kącie nachylenia 35 , więźba dachowa z drewna sosnowego C22, pokrycie z dachówki cementowej (grafit).

Izolacje

Termiczna: styropian EPS, wełna mineralna.
Przeciwwilgociowa: papa, folia PE, zaprawa wodoszczelna.
Akustyczna: styropian EPS w stropie.
Paroprzepuszczalna: folia dachowa nad krokwiami.
Paroszczelna: folia PE w stropodachu i stropach.

Stolarka i wykończenie

Parapety zewnętrzne: z blachy powlekanej.
Drzwi wewnętrzne: w pomieszczeniach sanitarnych z kratką nawiewną.
Ściany wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny (kat. III).

Instalacje techniczne

Elektryczna: przyłącze z sieci zewnętrznej (projekt indywidualny).
Wodociągowa: podłączenie do sieci gminnej.
Kanalizacja: szczelny zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m .
Ogrzewanie: nowoczesna pompa ciepła zasilana panelami fotowoltaicznymi.
Wentylacja: grawitacyjna.
Kominy: systemowe ceramiczne.

Media:

Woda - ujęcie własne
Prąd (własna skrzynka elektryczna)
Szambo 10 m 
Światłowód

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI POMIESZCZEŃ - PARTER
Wiatrołap: 3,09 m²
Komunikacja: 7,82 m²
Salon z jadalnią: 30 m²
Kuchnia: 9,24 m²
Łazienka: 6,76 m²
Sypialnia: 13,11 m²
Sypialnia 2: 10,45 m²
Sypialnia 3: 11,45 m²
Łazienka prywatna: 4,80 m²
Pralnia: 3,64 m²
Kotłownia: 5,11 m²
Garaż: 20,20 m²

DODATKOWE INFORMACJE
Cena - 779.000 PLN
Dopłata do pompy ciepła i fotowoltaiki - 50.000 PLN
Adaptacja poddasza - ok. 50.000 PLN
Zakup bezpośrednio od dewelopera - zwolnienie z podatku PCC 2%
Dysponujemy pomocą kredytową
Posiadamy własny dział projektowania wnętrz

Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.